이현철 소장

앞으로 3년, 살아남을 부동산과 사라질 부동산 (이현철 소장 2부)

Your browser does not support iframes. 이 소장은 미분양을 하락으로 가는 신호탄이라고 봅니다. 2022년 집값 전망 함께 들어보시죠. 서기열의 집터뷰, 오늘은 이현철 아파트사이클연구소장님 모셨습니다. 최근에 주택 매매 거래는 줄고 상승폭은 좀 둔화하고 있고, 또 일부 지역에서는 또 하락하고 있는 지역들도 나타나고 있습니다. 지금 현재 하락의 시작이다. 이렇게 보는 사람들도 있는데 소장님의 견해에서는 지금 현재 어떤 국면이라고 봐야 될까요? 사실 정체기에서...

쉬었다 또 오른다고…끔찍한 집값 하락 신호탄 터졌다 집코노미TV

19년도에 21년의 폭등을 예상하셨고, 지금도 무조건적인 폭락만을 외치시지 않는다. 평수별로 싸이클이 다르다고 말씀하시며, 향후 2년간은 정체기를 예상하고 계신다. 아파트가 오르는 이현철 소장 과열이다. 수요의 과열 사재기는 공급이 늘어나고도 값이 폭등한다. 마치 마스크처럼. 유주택자의 욕심이 과해지면? 호가가 마구마구 올라간다. 갭이 생긴다. 매수자가 사고싶은데 못사게 된다. 너무 호가가 올라서 이익을 많이 볼 수 없기 때문에 투자하는 사람들, 다주택자둘은 저가 아파트를 찾는다. 이제 비싼 아파트를 살 수 있는 사람들은 무주택자들인데 그들이 과연 그런 아파트를 살까? 수요가 조금씩 줄어들게 된다. 이제 정체기가 오고 있다. 거래가 잘 되지 않는다. 10-11-12-13 억으로 오르는게 아니라 10 --------- 15억! 으로 갑자기 폭등한다. 상승은 올해 하반기까지일 것이다. 하락기에 나타나는 것? 일반 아파트에서는 정체기가 보이고 청약율이 이현철 소장. 경기도 외곽부터 미분양이 발생한다. 하락이 오면 얼마나 떨어지나? 어차피 우상향이니까 사도 된다.? 그건 가지고 있어서 힘들어보지 않아서 하는 소리다. 집값하락이 무서운 이유 대출 이자가 오른다. 아직은 저금리이다. 집값이 올라가면 침을 수 있지만 떨어지면 힘들다. 팔고싶어도 팔 수가 없다. 매수자의 적극성이 결여된다. 전세가가 올라서 안떨어지지 않을까? 전세는 파생상품이다. 매매가 있어야 전세가 있다. 매매가의 영향을 받으니, 매매가 상승하지니 전세가도 오른다. 임대차3법과 전세가? 임대차3법으로 시장구조가 변했다. 계약갱신청구권에 의해 70프로가 눌러앉는다. 수요와 공급이 같이 줄고, 매칭의...

무주택자는 집 사지 마세요, 내년 부동산 폭락 옵니다 (이현철 소장)

이현철 소장 고공행진으로 무주택자들의 내 집 마련이 쉽지 않은 상황입니다. 달아오르고 있는 부동산 시장 어떻게 봐야 할지 이현철 아파트사이클연구소 소장님 모시고 이야기 들어보겠습니다. 안녕하세요. [이현철 아파트사이클연구소 소장] 네 안녕하세요. [앵커] Q. 부동산 시장, 고점인가 방금도 이야기했지만 집값 고점이라는 이야기가 많이 나오는 상황입니다. 그럼에도 이현철 소장 계속해서 상승 분위기인데요. 왜 이런 상황이 벌어진다고 보십니까. 그리고 집값이 고점이라는 데 동의하시는지요. [이현철 소장] 집을 매도하고자 하는 매도인들이 집값 상승에 대한 기대감이 과해져서 실거래가보다 훨씬 높은 금액에 매도 호가로 집을 내놓고 있는데 이를 집값 상승에 불안감이 과도해진 무주택 매수자들이 소수지만 매수함으로 인해서 신고가 현상들이 나타나고 있습니다. 이런 현상이 나타나는 원인은 여러 가지가 있겠으나 가장 큰 원인은 바로 시장참여자들의 심리 과열입니다. 즉 시장이 심리 과열 상태에 놓여 있다고 봐도 되는 것이죠. 심리 과열상태가 되면 방향을 정해 놓고 나타나는 거의 모든 현상을 과도하게 받아들이게 됩니다. 호재가 있으면 평소 생각하는 영향보다 훨씬 크게 영향을 받는다 생각합니다. 그 대표적인 게 바로 GTX입니다. 악재도 호재로 만들어 버립니다. 오세훈 시장 정책은 악재인데 시장은 호재로 받아들이기도 합니다. 다른 전문가들은 공급부족 때문이라고 하는데 저는 심리 과열로 인한 수요증가가 주요원인이라고 생각합니다. 결과적으로는 공급부족 현상이 생기는 것은 같으나 원인이 다르기 때문에 현상을 설명하는데 있어서...

[줌인 부동산] 이현철 소장 “집값 당분간 상승 뒤 하락”

이재명 대통령 되면 대폭락. 이재명 부동산 공약. 후랭이TV 이현철 소장 9부 요약. 이재명이 대통령이 되면 부동산 가격 아파트 가격은 어떻게 될까? 매도 이현철 소장 적정가 이하로 나오면 국가가 매수해서 하락을 방어하겠다. 그리고 또 집값이 올라가려는 움직임을 보이게 되면 또다시 매수한 물건을 국가가 팔아서 부동산이 폭등하는 것을 방지하겠다. 들어보면 그럴 듯 하지만 그런데 여기에는 함정이 있음. 시나리오와 상황을 잘 분석해서 만든 것 같기는 하지만 여기에서는 사람들이 집을 사는 목적을 이재명 후보는 잘못 알고 있다. 국민들은 투자용으로 부동산을 사는 것이기 때문에 현실과 거리가 있다. 위와 같이 국민들이 인식하기 때문에 하락 안정화란 없다. 하락은 할 수 이현철 소장 하락을 방어할 수는 없다. 전제는 무주택자가 1주택자로 되는 것은 독려하겠다고 하는 가정이지만 집 값이 떨어지면 무주택자는 집을 안산다. 살 사람은 없는데 팔 사람만 나오게 된다. 지금은 부동산이 폭등장이지만 막상 하락기가 되면 무주택자든 누구든 집을 안 사려고 하기 때문에 매입을 할 수가 없다. 전체 아파트가 다 떨어질 것이기 때문에 하락을 막는 것은 불가능하다. 이재명이 대통령이 되면 하락이 가파르게 찾아올 것이다. 이재명 후보가 얘기하는 것은 정부 정책 때문에 부동산 폭등한게 아니고 틈새를 매꾸지 못해서 폭등하는 것이며 이 틈새를 막아 버리면 정부가 이길 수 밖에 없다는 것이다. 그러나...

28.07.2022 노인 과 바다

낚싯줄이 팽팽하게 당겨지기도 하고, 느슨해지기도 했다. 산티아고와 청새치는 힘겨루기를 했다. 배보다도 더 큰 청새치. 낚싯줄을 쥔 왼손에 쥐가 났다. 이현철 소장 쥔 손에 상처가 나기도 노인 과 바다. 한 손으로 만새기를 먹으며 하루가 지나도록 힘겨루기는 계속됐다. 노인은 잠이 쏟아져 몸 전체를 노인 과 바다 기대어 잠을 청했다. 오른손의 줄이 풀려나가는 바람에 잠에서 깨었다. 이현철 소장 옆에 닿다시피 헤엄치게 되었을 때, 노인은 작살을 들어 청새치의 몸에 박아 넣어 잡을 수 있었다. 고기를 배에 단단히 붙들어 맸다. 육지로 돌아가는 중 상어를 만나게 되었다. 고깃덩이를 빼앗기고 작살로 상어 한 마리를 죽였다. 또 냄새를 맡고 찾아온 상어 무리와 맞서 싸워서 많은 상어를 물리칠 수 있었지만, 그는 뼈만 남은 청새치를 가지고 육지로 돌아올 수 있었다. 많은 어부들이 그의 조각배를 구경했다. 5미터에 달하는 커다란 청새치의 잔해. 소년은 커피를.

28.07.2022 펜트 하우스 드라마 시즌 3 8 화 다시 보기 마루 이현철 소장 이번 포스팅에서는 펜트하우스 시즌2 재방송과 다시보기 방법에 대해 공유드리도록 하겠습니다. 지난 금요일인 19일 펜트하우스 시즌 2가 첫방영 되었습니다. 첫방영부터 시청률 19. 혹시라도 정규방송 시간에 시청하지 못한 분들을 위해 재방송과 다시보기 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 아래에서 볼 수 있듯이 재방송 시간대는 매우 다양합니다. 재방송 시간 이현철 소장 또한 아래에 공유드렸으니, 들어가셔서 맞는 시간대를 확인하실 수 있습니다. 펜트 하우스 시즌2 재방송 시간 혹시라도 재방송 시간 대가 맞추기 어려우신 분들이나 재방송 채널을 이용하기 어려우신 분들을 위해 다시보기 방법을 알려드리도록 하겠습니다. 쿠쿠티비 무료 아래 링크를 통해 쿠쿠티비 다시보기 사용법을 익힌 후에, 쿠쿠티비에서 무료로 시청하실 수 있습니다. 시리즈온 유료 네이버에서 제공하는 동영상 시청 플랫폼 시리즈온을 통해 다시보기를 할 수 있습니다. 회당 1650으로 이용이 가능합니다. SBS 다시보기 유료 SBS에서 제공하는 다시보기 서비스를 이용해서 다시 시청하실 수.

30.07.2022 변호사 시험

최근 자료는 찾지 못했고요ㅠ 7회 변시까지 자료를 살펴보면, 여기에서 가장 인기 있는 선택과목은 국제거래법이고, 환경법, 노동법 순으로 인기가 있습니다. 지금도 이러한 비율이 비슷하다고 보시면 될 것 같아요, 다만 제 개인적인 생각으로는 노동법이 점점 줄고 있지 않나. 원래 사법고시 공부하시던 형 누나들이 많이 선택했는데 지금은 로스쿨 내에서 이분들이 점점 줄어들고 있는 실정이고, 그 외 로스쿨생들은 노동법은 너무 공부할 양이 많아 기피하는 경향이 있는 것 같아요! 라고 생각하실 수 있는데 그냥 가장 공부량이 적어서 이현철 소장 있는 거고요. 환경법도 마찬가지입니다. 저는 환경법을 선택했어요! 사례형, 기록형 시험지 매수는요, 공법과 형사법은 같아요. 사례형 각 8쪽, 기록형 각 8쪽이 주어지고. 민사법은 사례형 14쪽, 기록형 10쪽이 주어져요. 선택형은 8쪽으로 모두 변호사 시험 64쪽이죠. 물론 완전 꽉꽉 채워서 쓰는 건 아니고요, 쟁점마다 1칸 남기고 이현철 소장 씁니다. 전 좀.

12.08.2022 동물 의 숲 앙카

틀:게임정보동물의 숲 どうぶつの森 은 에서 가장 먼저 만들어진 게임이다. 일본 한정으로 만들어져 유통되었으나, 그 인기로 인해 2002년에 게임큐브 콘솔의 으로 재발매했다. 일본어로만 되어있으므로 팬덤에서 만든 번역판이 존재하지만 마을 주민의 대사 일부는 아직 번역되어있지 않다. N64 시스템 내부에 정해진 시간이 없으므로 게임 내에서 시간을 직접 지정해줘야 한다. 에이블 시스터즈가 아직 도입되지 않았다. 그로 인해 플레이어가 직접 만들 수 있는 패턴 시스템이 없고, 옷은 너굴 상점에서 사야한다. 잡은 물고기를 놓아주면 바로 물에 뛰어들지 않고 땅에서 몇번 튕기다 들어간다. 곤충이 이동할 수 있는 공간에서 약간의 이현철 소장 있다. 하늘을 날 수 있는 잠자리과의 경우 바다를 넘어갈 수 없으나, 이것은 후에 재발매 된 에서 변경되어 곤충이 바다를 이현철 소장 날아가는 것이 가능해졌다. 에서 너굴의 유니폼이 동물 의 숲 앙카 달라졌다. 에서 나오는 소원의 우물은 기존 동물의.

27.07.2022 엘든 링 고인물

하지만 이실직고하자면, 구매 버튼을 누르기 전까지 한참을 고민했습니다. 소울라이크란 프롬소프트웨어에서 만드는 특유의 액션RPG 장르를 지칭하는 용어로, 높은 난이도의 보스 캐릭터와 고의적으로 불편하게 만든 시스템 등이 특징입니다. 간단히 기자의 이현철 소장 장르 전력을 소개하자면 동일 이현철 소장 개발한 다크소울3에서 너무도 큰 정신적 고통을 받고 중도하차했습니다. 사실 더 도전해볼 수 있었지만, 시간도 여유도 없었기 때문에 다른 게임을 잡는 것이 정신적으로 나을 것이란 판단에서였죠. 결론부터 말하면 본인의 컨트롤이 심각하게 미숙하고, 반복되는 정신적 고통을 받아도 괜찮을 만큼의 시간과 여유가 없다고 생각되면 이 게임을 추천하지 않습니다. 게이머들의 평가를 최악으로 만들 정도로 엘든 링 고인물 최적화 문제도 도사리고 있고요. 하지만 약간의 도전정신이 있다면 한 번쯤 즐겨볼 가치가 있는 작품이라고 생각합니다. 이번 리뷰는 고인물 능숙한 게이머 이 아닌 소울라이크 장르를 해본 적이 없는 초심자 기준에서 쓰도록 하겠습니다. 물론 일반.

17.08.2022 바르셀로나 대 힘나스틱

이번 이현철 소장 경기는 2020-2021시즌을 앞두고 치르는 바르셀로나의 첫번째 프리시즌 경기다. 바르셀로나와 레알마드리드, 그리고 아틀레티코 마드리드는 리그가 끝난 이후에도 챔피언스리그를 치뤘기 때문에 2주동안 어떠한 경기도 진행하지 못했다. 이로인해서 이 세개 구단은 라리가1라운드 상대가 아닌 3라운드 상대와 첫번째 리그경기를 갖게 된다. 바르셀로나는 비야레알을 홈으로 불러들이며, 레알마드리드는 레알베티스 원정을 떠나며 아틀레티코 마드리드는 그라나다를 홈으로 불러들인다. 이 세 팀은 2주라는 기간동안 프리시즌을 치르지 못했기 때문에 3라운드가 시작되기 이전까지 바르셀로나는 2번의 프리시즌 경기를 치르기로 되어있다. 첫번째 상대는 3부리그의 카탙루냐 지방에 있는 힘나스틱이며, 두번째 상대는 2018-2019시즌까지 프리메라리가에 있었던 같은 카탈루냐지방의 지로나이다. 지로나는 백승호 선수가 있었던 팀으로도 알려져 있다. 바르셀로나가 힘나스틱과 마지막으로 경기를 펼쳤던것은 지난 2006-2007시즌 리그에서 격돌한 이후 처음있는 일이다. 그만큼 두 팀간의 이현철 소장 확실하게 난다는 뜻이기도 하다. 지나시즌에는 3부리그에서 활약한 팀이며, 다음시즌에도 3부리그 있을 예정이다.

21.08.2022 아 브렐 2 넴

10 수정. 4마리오 맵 관련 수정 내용 있습니다. 비아키스 공략 이후 두달만입니다. 쿠크세이튼 업데이트가 된 지 1주가 조금 더 지났습니다. 이현철 소장 새로운 군단장이 나올 때마다 새로운 기믹이 추가되며, 새로운 난이도를 선보이면서 너무 트라이에 지친 나머지 힘들어하는 유저들을 많이 양산하고들 있는데요, 아직 클리어 못하신 분들에게 조금이나마 도움이 되고자 이 글을 적어봅니다. 이 게이지 관리에서 숙련도의 차이가 보이고, 클리어 여부가 결정될 만큼 아주 게이지 관리의 중요성은 크다고 볼 수 있습니다. 자기 주변으로 십자 장판이 생기면 "십자 장판 몇시 방향으로 아 브렐 2 넴 라고 말하고 파티원에게서 멀어져야 합니다. 무력화가 안터져서 전멸기가 발동합니다. 아무리 무력화가 낮은 직업 조합이라도, 회오리 수류탄을 던지고, 압도 룬을 박은 스킬을 사용하면 무력화가 가능하게 되어 있습니다. 처음에 언급했듯이 딜 욕심 너무 내지 않아도 되니까, 쿠크세이튼에서만 압도 룬을 몇 개.

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